Кажется, что если оформили документы на участок, то можно ставить теплицу, копать колодец или возводить небольшой сарай. В реальности это часто делают ещё до того, как завершена регистрация дома или оформлены все права собственности.

Такая спешка понятна, ведь люди хотят поскорее обустроить территорию, чтобы не пропустить летний или весенний сезон. Но в этот момент они действуют на свой страх и риск, потому что любая постройка без официального статуса дома воспринимается как временное сооружение, юридической защиты у таких строений нет.

Если по какой-то причине сделка с недвижимостью затянется или окажется под вопросом, все вложения окажутся в подвешенном состоянии. Для покупателя это означает, что любые построенные объекты вряд ли признают частью будущей собственности, а значит, вернуть затраты будет почти невозможно.

Российское законодательство устроено так, что права на землю и права на капитальные строения должны подтверждаться по отдельности. Если дом ещё не зарегистрировали, все сооружения на участке не входят в единый объект недвижимости. Если возникнет спор, их вполне могут признать самовольными.

Для покупателя это оборачивается тем, что от него потребуют снести или убрать постройки. При продаже участка такие сооружения не всегда отражаются в кадастровых документах, поэтому у нового владельца есть право заявить, что подобные постройки ему не нужны. Даже если речь идёт о простых хозяйственных строениях.

Практические шаги. Сначала зафиксируйте каждое строение: сделайте фотографии, сохраните чеки на материалы и работы. Такие доказательства помогут показать, что постройка возведена именно вами.

Второй шаг — запросите консультацию в МФЦ или у кадастрового инженера, чтобы понять, какие документы можно оформить даже до регистрации дома.

Наконец, если участок взят в кредит, пригодится страхование ипотеки, которое помогает защитить вложения в ситуации, когда оформление затянулось, а деньги уже потрачены. Подробнее можно почитать по ссылке и оформить там полис. Такой подход не даёт стопроцентной гарантии, но значительно снижает вероятность полной потери средств, если в будущем возникнут претензии к самовольным постройкам.

Закажите выписку из ЕГРН на землю, поскольку она подтверждает, что участок действительно принадлежит вам.

Затем проверьте градостроительный план территории, чтобы исключить ограничения, из-за которых постройки признают незаконными.

После этого закажите технический план у кадастрового инженера: даже временные сооружения можно внести в схему, что упростит дальнейшее оформление. Не откладывайте визит в администрацию, там сразу уточните, какие документы понадобятся для регистрации построек после того, как оформили дом в собственность.

Для надёжности храните все бумаги в одном месте: договоры с подрядчиками, квитанции, фотографии. Такой комплект доказательств пригодится и при общении с чиновниками, и при возможных разбирательствах.