На рынке недвижимости существуют такие понятия, как первичное и вторичное жилье. Главное дом застройщика, все остальное вторично. Выгодно ли купить 2х комнатную квартиру  на вторичном рынке жилья и с какими особенностями вы сталкиваетесь в этом процессе?

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин. Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Преимущества

Свидетельство реинвестирования включает в себя тот факт, что существует определенная устоявшаяся среда, которая важна для бизнеса по аренде домов, расположенных в существующих и жилых районах. Таким образом, арендодатель может быть уверен, что в ближайшие годы масштабного строительства в ближайшее время не будет, что создаст неудобства его жильцам. Или прямо перед домом не появляется новостройка или другой объект недвижимости, что может испортить вид из окна его квартиры, тем самым снизив ее ликвидность.

Собственник, купивший в Тамбов недвижимость вторичное жилье на вторичном рынке, может сразу сдать ее в аренду. Однако доходность типовых квартир сегодня составляет около 4%, а в случае аренды срок окупаемости может составить более 20 лет. В этом случае лучше говорить о покупках с целью экономии, а не о получении инвестиционного дохода от перепродажи или сдачи в аренду.

Минусы

Есть определенные риски при покупке готовой квартиры: вклады покупателей новостроек практически полностью защищены по новой схеме счетами эскроу, в этом случае банк и АСВ выступают гарантами. В связи с наличием множества нюансов в сделках со вторичной недвижимостью, а также условиями владения такой недвижимостью на инвестора ложится большая личная ответственность. Поэтому, если он, например, не приложит усилий для осмотра квартиры и юридической чистоты сделки, то может просто лишиться вложенных средств при ее ликвидации в случае судебного разбирательства.

При покупке квартиры на вторичном рынке есть риск некачественных коммуникаций, в том числе плохой проводки и вентиляции, минусы старых лифтов.
В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.
Необходимо оценить собственные финансовые возможности. В настоящее время и на первичном, и на вторичном рынке имеются разные ценовые предложения.